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“存量时代”来临 恺信亚洲展现优秀运营能力

来源:中国网

 

随着政府不断加大企业自持租赁房项目推进力度,我国的房地产格局已经改变。如今,中国地产黄金十年已然成为过去式,存量时代悄然到来。数据显示,2016年全国新房交易额在10万亿左右,二手房交易额在5万亿元左右;而在2008年,中国新房交易额大约是2.5万亿元,二手房交易额不足0.5万亿。

新存量时代 “运营为王”成地产业重要命题

政策上,国家鼓励住房租赁市场的发展,自持租赁住宅的开发商也越来越多。与此同时,改善性需求增长和城镇化的推进,使得地产市场对于企业的运营能力有了更高的要求,精细化运营已成必然。

而在精细运营商中最值得一体的,莫过于恺信亚洲管理集团。恺信亚洲管理集团成立于1998年,是目前国内中高端商务租赁运营行业的佼佼者。管理物业月1000间,出租率达95%以上,平均房价超出周边30%以上,多次获得行业类大奖。

在运营上,恺信亚洲独辟蹊径,首先打破了传统二房东思维。恺信亚洲管理集团执行董事黎芸桦告诉记者,目前市场已呈现出租赁化、金融化、服务化的趋势,恺亚以三化为一体,打造资产增值共赢模式,以切入市场的新风口。

此外,恺亚还打造了一套“金三角”盈利模式,利用净利润(租金差)、现金流(资金池的二次利用,收购物业或发型ABS)、流量变现(长租公寓为核心的综合衍生业务:理财、家政、社群)等来增加价值。

租赁市场空间大 地产聚焦年轻受众

恺信亚洲管理集团董事戴伟强坚信,有了刚需以后就会产生需求,租赁市场进入新租赁市场,改善型租赁也会有一个爆发。

  (恺瑞居·常州武进万达国际服务式公寓)

随着时代的发展,经济的进步,年轻人的生活理念发生了巨大的改变。据某房产经济公司统计,目前有超1.3亿年轻人在租房,但这批人对传统的租房方式并不满意,相比之下,品牌长租公寓更为年轻人所青睐。

恺信亚洲在第一时间就瞄准了这一市场。

  (云舍·福州世茂鼓岭国际度假村)

黎芸桦指出,在瞬息万变的时代,从商者的思维也要变。针对租赁市场主体日益年轻化这个现状,恺信亚洲与优家、寓居等企业合作,结合双方优势,为年轻人打造一个量身定做的家居环境,以占领年轻受众这片高地。